The best Side of 搵樓
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撻訂對買家來說是一大打擊,不僅在經濟上蒙受損失,也會承受長期的心理壓力。因此了解撻訂的原因和應對措施非常重要,這樣不但能預防意外發生,即使不得不撻訂時也可以將損失降到最低。
當二手物業賣方因取消交易而收回單位後，若業主因市況轉壞或其他因素而減價再賣單位，理論上是可以向撻訂的前買家再追討差價。當然，近年樓市節節向上，撻訂重售的物業常常越賣越貴，再加上追差額涉及冗長法律訴訟，如「減價重售」的成交價並非合理市價，亦可能衍生更多稅務或法律問題。因此，買家因撻大訂而被追差價的個案並不常見。
現時買樓後，最好第一時間申請按揭，因現階段銀行估價可持續一、兩個月，只要申請人入息符合要求，理論上可獲批。
「必買必賣」是經過買賣雙方同意下，在臨約內協定作出的附加條款，以強制規範雙方在簽署臨約後，必須履行買賣合約，但若雙方無法達成共識，最終決定權可交由法庭裁決，解決方法之一是以足夠賠償作結。
有時買家在落訂後,發現有其他更適合的物業放售,無論是位置、景觀還是室內設計等都比先前的心儀單位更勝一籌,而且價格也更相宜,因此決定撻訂改買心儀的物業。
如委託代理放盤 / 搵樓，代理會提供由地產舖編制的「臨時買賣合約」範本，此階段未需要動用到律師，可待簽正式買賣合約時才請律師。
買樓已是過五關斬六將的挑戰，辛辛苦苦錢儲湊夠首期，揀好心儀單位，前面還有繁鎖的買賣手續，遇上市況波動，或個人財務與按揭問題，買家面對的不確定因素大增，最嚴重可導致撻訂收場。
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然而，如果買家在簽署正式買賣合約後才撻訂，除了被沒收所有訂金及首期外，更要負上日後業主重推單位時，若賣價低於現時成交價的差價，風險顯著上升。
破產管理署............................................. 環聯資訊有限公司................................. 香港銀行公會......................................... 香港金融管理局..................................... 匯豐銀行物業估價.
相反地，當交易進入正式買賣合約階段，根據合約保障雙方的原則，單方面放棄交易的一方可能需要賠償對方的損失。以買家「撻訂」為例，若發展商將單位重新出售，且最終成交價低於原買家的購入價，這個差價可能需要由原買家來承擔。
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萬一在簽署臨約後，買家遇上上述種種問題，應如何避免或減輕撻訂損失？未入市的買家，又可以怎樣自我警剔，慎防一失足成千古恨？
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